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北京大成(石家庄)律师事务所郭宝生律师团队成立于2016年,有专职律师30余人(博士2名、硕士12名、学士16名),汇集了刑事、民商事、建筑与房地产、公司业务、合同争议、劳动争议多方面的资深律师和优秀人才,精通房地产开发、建筑施工、合同纠纷、行政争议等相关法律法规,并在建筑工程与房地产、公司兼并重组、公司破产业务、军用土地擅处有着优良的业绩和丰富的实战经验。团队中还有7名律师为部队转业干部,有着丰富的军地工作经验。团队与大成中国地区各所资源共享,长期密切联系,在全国各省市,特别是河北省各领域有着丰富的人脉资源优势,并保持着紧密的合作关系。团队律师主要毕业于中国政法大学、西南政法大学、北京师范大.........【查看更多】
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房屋中介

房产中介五大骗术先打预防针

发布时间:2017年6月6日 全国资深专业知名律师团

  房产中介信不得,如何预防上当受骗呢,看看下文如何破解房产中介陷阱的。
  买二手房时,难免要跟中介打交道,但是中介行业鱼龙混杂存在良莠不齐的现象。所以买房的人需要胆大心细,避免上当受骗。在此,猎房网根据以往客户资讯投诉内容再结合看房专家心得体会,大致总结以下几条跟中介打交道时要注意的事项。
  1、先看房子再决定预算
  买房子的时候,中介即经纪人会问到:你打算购买什么价位的房子?这时候你需要自己心中打个底,先看房子再决定预算,根据房子的品质再让中介报出房东的报价,然后再判断这个价格合不合理。
  2、对小区的了解要不懂装懂
  中介有时会套你话:你了解过这个小区吗?你以前来过这个小区吗?此时要注意了,如果回答说不是很了解,对方就有可能把比较差的房子说成最好的,或者说要这块地未来要修建地铁,会升值了。所以,事先看房前对小区要有了解,对中介人要多留个心眼,不是长得眉清目秀的人都是好人,是看在钱的份上装好人,钱交完了或者中途有小矛盾了,变脸比翻书还快。
  3、跟房东了解报价
  中介市场上其实是很忌讳这个的,就是购房的人跟房东有直接联系。但是为了避免自己吃亏,很多人私底下会打电话跟房东沟通,以防中介人在房东面前说,您这块地不值钱啦,而在购买房子的人说,您这有眼光,这块地升值空间很大。
  4、付的是中介费而不是诚意金
  中介人会愿意全力以赴的为客户找房子,并且保证在未来一段时间会全心全意的去找客户中意的房子,但是要先交纳诚意金,即所谓的预定金,表示您也是真心想买房子,并且会保证如果您不满意房子,诚意金可以一分不少地退还,如果找到了中意的房子,这个诚意金会直接抵扣中介。事实上是,中不中意,到最后这个诚意金是拿不回来了,此时,客户只能哑巴吃黄连了。中介这样做也是为了预防客户在最后关键时刻临时变卦,换中介,那之前的辛苦就白费了。
  5、从一而终
  客户在跟中介约好去看某一个满意的房子,但是到了预订地点,有些中介会跟您说:您喜欢的这套房子刚刚卖掉了,我们##中介公司为表达歉意诚心为您推荐一些比这个房子更好的房子给您。没有看房经验的人会想,反正是来了,就去看看。其实这是中介擅用的钓鱼手法。
  随着二手房交易日渐增多,产生了房产中介这一行业,目前市场上的中介行业还很不规范,吃差价,收费,多收中介费,多收代办费等等。不过,事物的发展总是有规律可循的,中介市场一样会经历生长、发展,在未来,经过一系列的行业整改和法律的规范化,中介行业会走向专业和诚信。
  房产中介骗局破解方法由房地产法整理。

律师:郭宝生 [河北]

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