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房产抵押"黑洞"吞掉巨额资金

发布时间:2018年2月19日 来源:南宁房产律师     http://www.fcnnls.com/
  8月8日,《典当行管理办法》正式实施。典当行可以做房地产抵押的规定,很让重庆典当行业的老板们兴奋了一阵,但对至今日,他们不得不沮丧地承认:深深的房地产抵押“黑洞”已吞下巨额资金,不堵黑洞,前途渺茫!
  与沿海省市做汽车、上海主打黄金、北京做古玩字画等典当业务不同的是,重庆典当行业的主业就是做房地产抵押。
  一些人看准典当行的软肋,就玩起了各种损招。
  三和典当行的刘骥介绍,一种是企业将集资房抵押给典当行。企业法人代表先收取职工房款后,悄悄办理了产权证,私自抵押,而职工待典当企业不再付息后,典当行按抵押合同去收房时,才发现典当企业的职工已住进去,由于职工也付了钱给企业,典当行徒呼奈何。
  另一种是,典当人抵押后,悄悄将房卖给别人。
  另外,还有用假房产证典当的,如一家羊毛衫制衣有限公司就用4个假产权证、3个真产权证就从正达、兴新等典当行抵押获得345万元。
  据介绍,使这三种损招就使我市60%的典当行都陷入“黑洞”,多者损失上千万元,少的也上百万元。
  面对损招,典当行往往徒唉奈何,因为按抵押房地产典当行操作惯例,可分为三步:首先由典当行审查典当人的房产证、国土证、营业执照(如果是法人)等资料;其次到房地产管理部门办理抵押登记;再次公证抵押合同和借款合同即可。
  值得注意的是,典当行自身操作中,由于人员素质不高,往往对典当人情况疏于详细调查,对假产权鉴别力低下,更是造成三个损招得逞的一个重要因素。
  如何寻找重庆典当行业在房地产抵押业务上的突破口?业内人士认为,首先典当行从业人员应提高自身素质,特别是评估人员;其次,房管部门应当为典当行撑起,将持假产权证的典当人挡在下一个程序前;如果发生此类纠纷,司法部门可以根据《办法》作出裁决。
  重庆市经委某负责人在赴京参加国家经贸委的《典当行管理办法》的修改讨论前,向记者表示,对于房地产抵押存在的“黑洞”时有所闻,这非常不利于重庆市典当行业的发展。典当行业是重庆市中小企业融资的便捷之径,重庆市一定要做大这个行业。国家经贸委已会同国土资源部,公安部等相关部门协议出台了《办法》并将立即讨论修改,相信再涉及“黑洞”时,一个公正的司法解释就便于典当企业操作。


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