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北京大成(石家庄)律师事务所郭宝生律师团队成立于2016年,有专职律师30余人(博士2名、硕士12名、学士16名),汇集了刑事、民商事、建筑与房地产、公司业务、合同争议、劳动争议多方面的资深律师和优秀人才,精通房地产开发、建筑施工、合同纠纷、行政争议等相关法律法规,并在建筑工程与房地产、公司兼并重组、公司破产业务、军用土地擅处有着优良的业绩和丰富的实战经验。团队中还有7名律师为部队转业干部,有着丰富的军地工作经验。团队与大成中国地区各所资源共享,长期密切联系,在全国各省市,特别是河北省各领域有着丰富的人脉资源优势,并保持着紧密的合作关系。团队律师主要毕业于中国政法大学、西南政法大学、北京师范大.........【查看更多】
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保障性住房

经济适用房转商品房需要交哪些费用 租赁性保障性住房买卖的条件

发布时间:2022年5月15日 全国资深专业知名律师团

 郭宝生律师,全国资深专业律师团,现执业于北京大成(石家庄)律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

经济适用房转商品房需要交哪些费用

  经济适用房逐渐普遍起来,并且其自身的实用性以及经济性让很多人相中,那么关于经济适用房的具体问题您了解么经济适用房转商品房需要交哪些费用经济适用房转商品房需办哪些手续下面由为您详细解答。

  经济适用房转商品房需要交哪些费用

  1、土地出让金:按国家、省已购的公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;

  2、所得收益缴纳:由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房的面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益的,按超额的累进比例缴纳。

  成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分,按20%缴纳所得收益,80%归卖方;

  成交的价格高于当地的同期经济适用住房平均单价50%以上的部分,30%缴纳所得收益,70%归卖方。超过住房的面积标准的净收益全额缴纳。

  3、印花税:0.1%,买卖双方各承担一半;

  4、契税:1.5%,由买方缴纳。

  经济适用房转商品房需要办哪些手续

  1、首先您的经济适用房必须把抵押的贷款还完,也就是您如果是当时的贷款买的房,就去银行提前进行还款。

  2、确定您的房子已经满五年,看契税发票,不满五年的经济适用房是不能进行转商品房的。

  3、必须要过下户,条件是要过到非本人名字下,也就是不能过给结了婚的伴侣,孩子等,如果已经单立户口的可以过给父母,或者过给岳父,岳母,或者亲戚,都是可以的。

  4、必须交一个综合地价款,,是合同价的10%。比如最低合同价是每平米3650的90平米的经济适用房转商,签订的交易合同价格就是:90X3650X10%=32850元。

  5、除了综合地价款还有一个就是契税,营业税,个人所得税。一般的经济适用房都是90平米以下,属于小面积住宅,所以只有了一个契税,就是合同价的1%就可以了,部分的经济适用房超过了90平米具体个税。

  6、以上都具备了,您就可以抓紧准备办理了,首先进行签订一份交易合同,然后去把网签做了。

  7、需带上双方的身份证,如果是外地的户口需要带暂住证;以及房产证,房产证复印件,双方身份证原件复印件,购房原始发票原件复印件交易合同4份,银联卡一张。

租赁性保障性住房买卖的条件

  在我国人口基数如此巨大的现代社会,人们想要在城市当中买下一套房产已经成为了一个十分困难的事情了,国家鉴于这个社会现象也修建了很多的保障性住房。下面就让为大家带来租赁性保障性住房买卖的条件的相关内容,一起来看看吧。

  一、租赁性保障性住房买卖的条件

  住房困难家庭或者单身居民申请购买保障性住房应当符合下列条件:

  ,国家住房和城乡建设部也陆续发布了《关于进一步强化住宅工程质量管理和的通知》和《关于加强保障性安居工程质量管理的通知》等多项规定,要求工程参建各方要建立健全质量管理体系,切实把加强质量管理贯穿于保障性安居工程建设的全过程,并明确提出要切实把保障性安居工程作为今后几年工程质量监管工作的首要任务。

  2、退出机制

  退出机制已经成为各地房管部门探索住房保障制度的一个新方向。

  2011年12月1日开始实施的北京市公租房新规中明确,公共租赁住房租赁合同期限由双方约定,一般为3年,最长不超过5年。这一内容为租赁对象在适当条件下退出提供了政策支持。

  中国网2014年6月5日讯国务院新闻办公室昨天下午就棚户区改造和保障性住房建设情况举行发布会。住建部总经济师冯俊在会上表示,保障房退出机制的设计要有一定的宽容度,;退出机制并不是说一定要退出保障房,而是要退出原来的福利机制。针对收入提高后的退出机制设计一定要实事求是,要有一定的宽容度,要允许一定的收入增长,要有一定的稳定时期。;冯俊介绍,随着大量保障房竣工投入使用,针对确保保障房的公平分配、合理使用的准入问题,住建部目前也已建立了一套监管机制。

  3、取消收审

  2014年5月20日,北京市法制办公布了2014年市政府立法工作计划,涉及55项内容。在2014年力争完成的12项立法项目中,包括备受关注的基本住房保障条例、控制吸烟条例、轨道交通运营安全条例、居住证管理办法等。

  《基本住房保障条例》拟规定,申请保障房不再审核收入情况,而以有无房产作为申请依据。同时,非京籍人群拟纳入保障房申请范围。

  以上就是为大家带来租赁性保障性住房买卖的条件的全部内容。保障性住房虽然说是可以缓解这一社会现象,但是并不是说可以完全解决这个问题的,终究是治标不治本。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

律师:郭宝生 [河北]

北京大成(石家庄)律师事务所

文章来源: 全国资深专业知名律师团

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