二手房买卖以租代售 二手房价格走势

　郭宝生律师，全国资深专业律师团,现执业于北京大成（石家庄）律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

二手房买卖以租代售

二手房买卖以租代售

避税招数三：以租代售

风险指数：★★★☆☆

自2006年

二手房买卖以租代售

避税招数三：以租代售

风险指数：★★★☆☆

自2006年6月1日起，对于5年内转手交易的房产均要按照销售收入的5.5%全额征收营业税；并且自8月1日开始，还要征收个人所得税。这就让一些与原本超过2年而未满5年的房产交易者为了避税纷纷采取“以租代售”的销售策略。“以租代售”是指双方在确定成交的意愿下先签订房屋租赁合同，租赁期限到办理产权过户不交纳营业税的时间为止，双方在租赁合同里约定，买卖双方在正式签定买卖合同并实现产权过户后，买方可以将先期支付的租金用以冲抵购房款。

“链家地产”点评：目前“以租代售”的方式在一些快满5年的房产交易中非常普遍，其最关键的一点是对买卖双方都不构成任何的损害。但“链家地产”认为，由于房屋的价格具有极大的可变因素，假如在签订租赁合同时，所签的价格与所要求的“五年限制”时间之差后的该房屋价格是不一样的，如果房屋价格上涨了，那卖家完全可以宁愿赔偿违约金也不愿意按以前约定价格卖掉房子，这对于买家来说，则要承担由此带来诸多的机会成本。一般说，租金年限越长，其机会成本也越大，风险也越高。

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二手房价格走势

二手房价格走势

　从近几年的成交数据看，占据广州南拓重要位置的番禺迎宾大道，

二手房价格走势

　从近几年的成交数据看，占据广州南拓重要位置的番禺迎宾大道，二手房买卖成交均价明显上涨，年升幅达10%-20%。

　　据满堂红、合富置业等专业人士分析，由于广州市高档住宅向外围发展，迎宾大道又经过多年积累，已经是成熟的居住社区，发展商又都很有品牌和实力，因此，越来越多的置业者将眼光放在这里，一度出现盘少客多的情况。目前锦绣银湾、珊瑚湾畔等高档江景楼盘，均价在6000-7000元/平方米之间；星河湾二手均价达到8000元/平方米以上；而华南碧桂园、雅居乐等成熟社区盘的二手均价也在5000-6000元/之间。随着社区生活配套和基础设施的进一步完善，二手均价仍有上涨的趋势。

　　专业人士指出，迎宾路的小区配套完善，楼宇素质好，所以目标客户群也很广泛，从年轻的新婚一族到中年换房再到老年置业，都有相应的二手房源满足其要求。加上现在有地铁公交接驳，吸引更多在广州市中心上班的中高收入白领人士，因此二手交易旺盛。其中也有不少投资客看中这里，买下投资。

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