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北京大成(石家庄)律师事务所郭宝生律师团队成立于2016年,有专职律师30余人(博士2名、硕士12名、学士16名),汇集了刑事、民商事、建筑与房地产、公司业务、合同争议、劳动争议多方面的资深律师和优秀人才,精通房地产开发、建筑施工、合同纠纷、行政争议等相关法律法规,并在建筑工程与房地产、公司兼并重组、公司破产业务、军用土地擅处有着优良的业绩和丰富的实战经验。团队中还有7名律师为部队转业干部,有着丰富的军地工作经验。团队与大成中国地区各所资源共享,长期密切联系,在全国各省市,特别是河北省各领域有着丰富的人脉资源优势,并保持着紧密的合作关系。团队律师主要毕业于中国政法大学、西南政法大学、北京师范大.........【查看更多】
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二手房屋

安义二手房买卖需要交哪些税 购买二手房的税费由谁承担

发布时间:2022年4月30日 全国资深专业知名律师团

 郭宝生律师,全国资深专业律师团,现执业于北京大成(石家庄)律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

安义二手房买卖需要交哪些税

  1、二手房个人所得税

  纳税人:卖方

  政策:根据个人所得税法的规定,个人出售自有住房取得的所得应按照"财产转让所得"项目征收个人所得税,税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果同时满足家庭住宅、购买时间超过2年,则可以免交个人所得税,任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

  普通住宅未满2年或非家庭住房,个人所得税计算公式:×20%;或采用另一种计算公式:地税局评估价或网签价×1%。

  注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

  2、二手房营业税

  纳税人:卖方

  政策:根据规定,营业税的税率为5.6%。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否过2年都需要全额征收营业税。

  普通住宅营业税计算公式:免征营业税,不足2年地税局评估价或网签价×5.6%;

  非普通住宅营业税计算公式:提供发票[地税局评估价或网签价-上手发票价]×5.6%,不提供发票地税局评估价或网签价-上手发票价×5.6%;

  别墅营业税计算公式:满2年[地税局评估价或网签价-发票价]×5.6%,不足2年地税局评估价或网签价×5.6%;

  注:购买时间是否满2年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。

  3、二手房契税

  纳税人:买方

  政策:按规定契税应由买方缴纳。契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。税率具体规定为:个人购买非普通住房的,按4%税率征收。个人首次购买自用普通住房和经济适用住房的,面积大于90平方米、小于144平方米按2%税率减半征收;大于144平方米的,按4%征收;个人首次购买90平方米及以下普通住房的,按1%税率征收。名下已有住房,再次购买按照4%征收。

  契税计算公式:地税局评估价或网签价×税率;

  普通住宅契税计算公式: 90平米以下首套1%,二套4%;90-144平米首套2%,二套4%;

  非普通住宅契税计算公式:4%,别墅契税计算方法:4%;

  注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。

购买二手房的税费由谁承担

  1、双方未约定,那么应按照法律规定,各自承担应付的税费。

  2、约定由下家来承担所有税费,上家只管 ;到手价;。这种约定对下家有一定的风险,因为如果签约后到交易期间,税收发生变化,那么增加的税收只能由下家承担了。

  3、做低房价。双方为降低交易成本而少缴税,通常会将正式买卖合同中的房价做低,再以;装修款;或;房屋补偿款;的名义支付差额部分。此种做法违反法律规定,是逃税行为。而且,做低的合同价经常在缴税的时候遇到障碍,被税务部门认为合同价过低而要求按评估价缴税,这样一来,买卖双方常常会为了增加的税收由谁承担而产生纠纷,但一方不得以做低房价为由,主张买卖合同无效。

  

律师:郭宝生 [河北]

北京大成(石家庄)律师事务所

文章来源: 全国资深专业知名律师团

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