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北京大成(石家庄)律师事务所郭宝生律师团队成立于2016年,有专职律师30余人(博士2名、硕士12名、学士16名),汇集了刑事、民商事、建筑与房地产、公司业务、合同争议、劳动争议多方面的资深律师和优秀人才,精通房地产开发、建筑施工、合同纠纷、行政争议等相关法律法规,并在建筑工程与房地产、公司兼并重组、公司破产业务、军用土地擅处有着优良的业绩和丰富的实战经验。团队中还有7名律师为部队转业干部,有着丰富的军地工作经验。团队与大成中国地区各所资源共享,长期密切联系,在全国各省市,特别是河北省各领域有着丰富的人脉资源优势,并保持着紧密的合作关系。团队律师主要毕业于中国政法大学、西南政法大学、北京师范大.........【查看更多】
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权属登记

房屋所有人和房屋权利人的区别 产权证明范本怎么写?

发布时间:2022年4月30日 全国资深专业知名律师团

  郭宝生律师,全国资深专业律师团,现执业于北京大成(石家庄)律师事务所,为人和蔼可亲,容易沟通,办案风格亲切耐心,致力于通过良好的沟通为每一个当事人提供优秀的法律服务,做好实事,帮人排忧解难。法律专业知识扎实,办案认真负责,具有较强的判断能力及逻辑分析能力,一贯坚持“以事实为依据,以法律为准绳”的原则,最大限度地维护当事人的合法权益。

  

房屋所有人和房屋权利人的区别

我们在购房时可能都会遇到一些相关的问题,就比如房屋所有人以及房屋权利人的相关区别,其实这个时候并不能够分清,那么,有必要就跟您讲述一下了,根据有关的说法,房屋所有人是指房产证上的人,那么房屋权利人是可以行使房屋的一些权利的人,具体看下文。

一、房屋所有人和房屋权利人的区别的介绍

第《房屋共有权证》同《房屋所有权证》一样,具有同等的法律效力。我国城市房屋权属《登记管理办法》第30条规定:“房屋权属证包括《房屋所有权证》,《房屋共有权证》,《房屋分项权证》第31条规定:“房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。”这就明白无误地说明包括《房屋共有权证》在内的房屋权属证书是权利人拥有房屋权利的惟一合法规定,是房屋产权登记批准机关一一房地产行政管理部门颁发给房屋权利人的惟一法定凭证,显然受国家法律保护。

二、房屋所有人和房屋权利人的区别该如何处理

第房屋共有权证书的房屋共有,这实质上是指共有的房屋,由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。这里所指的“共有的房屋”一般分“按份共有”和“共同共有”两种。所谓按份共有是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务,所谓共同共有是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。第颁布的方式和颁发的部门。《房屋共有权证》颁发的方式,按《城市房屋权属登记管理办法》第31条规定:“共有的房屋,由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书。其余共有人各执房屋共有权证书一份。”第33条规定:“式样由国务院建设行政主管部门统一制定,证书由市、县房地产行政主管部门颁发。

三、房屋所有人和房屋权利人的区别注意事项

”其他部门、单位制作的证书无效,不受国家法律保护。第共有房屋办理《房屋共有权证》产生的条件。房屋继承而产生的关系:由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的,可以按份共有,即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有的房屋申请办理《房屋共有权证》,也可以按共同共有,即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》;房屋买卖而产生的关系,由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋,一般按份共有,即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。

虽然我们在看过本篇文章之后,也就能够了解对于房屋所有人以及房屋权利人的相关区别,但是更多的我们还是应该要了解国家对于城市房屋权的管理办法规定,因为这不仅能够维护当事人的权益,同时在遇到问题也能知道如何办理。

产权证明范本怎么写?

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城市的发展越来越快,买房自住或者投资也成了不少人的首选。置办婚房或者改善换房这些情况已经屡见不鲜。除了对房屋购买的兴趣日益升高外,对于房屋的所属权,也是得到了越来越多人的重视,买房写谁的名字也是经常闹得沸沸扬扬。那么如果想证明房屋的所有权归属于某人,就需要依照程序写有关的产权证明文件。那么产权证明怎么写产权证明范本是什么这个问题,为你解答。

一、产权证明范本

兹有我辖区居民/单位员工姓名:___________身份证号码:______________________,在以下地址:___________省___________市/县___________区/村/居委会___________路___________弄___________号___________室拥有房屋一套,产权属于___________所有,面积为___________㎡。

特此证明。

证明机构名称:

证明机构联系电话:

经办人:证明机构

日期:

二、房屋产权证办理流程

1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。

2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

4、办理完买卖过户手续后,买方应持请保留此标记房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

5、经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

综上所述,产权证明中需要包括个人姓名、身份证号、房屋地址、面积、所属乡镇街道居委会等一系列房屋的具体情况进行阐述。而在房屋产权证的办理过程中,购房者要注意检查开发商的资质,及时进行过户手续的登记办理,经过有关房产部门的审查验证后方可领取产权证。以上就是对“产权证明范本”问题的解答。

律师:郭宝生 [河北]

北京大成(石家庄)律师事务所

文章来源: 全国资深专业知名律师团

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