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北京大成(石家庄)律师事务所郭宝生律师团队成立于2016年,有专职律师30余人(博士2名、硕士12名、学士16名),汇集了刑事、民商事、建筑与房地产、公司业务、合同争议、劳动争议多方面的资深律师和优秀人才,精通房地产开发、建筑施工、合同纠纷、行政争议等相关法律法规,并在建筑工程与房地产、公司兼并重组、公司破产业务、军用土地擅处有着优良的业绩和丰富的实战经验。团队中还有7名律师为部队转业干部,有着丰富的军地工作经验。团队与大成中国地区各所资源共享,长期密切联系,在全国各省市,特别是河北省各领域有着丰富的人脉资源优势,并保持着紧密的合作关系。团队律师主要毕业于中国政法大学、西南政法大学、北京师范大.........【查看更多】
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保障性住房

沈阳公租房免采暖物业费

发布时间:2015年2月16日 全国资深专业知名律师团

  为维护我省公共租赁住房保障对象和出租人的合法权益,我省制定了公租房合同示范文本。
  昨日记者从省住建厅获悉,省住房和城乡建设厅、省工商行政管理局联合制定的《辽宁省公共租赁住房合同》示范文本,供房屋租赁当事人签订房屋租赁合同时参考。
  合同规定,承租方在租赁合同期内,因经济条件改善、收入水平提高而不符合公共租赁住房享受条件的,或购买(含购买经济适用住房)、受赠、继承其他住房的,应在三个月内退出公共租赁住房保障。
  三类人群 可申请公租房
  辽宁对公共租赁住房保障对象进行了明确界定,主要为三类人群,即城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工和在城镇稳定就业的外来务工人员,将采取实物配租的方式保障租赁。
  在当地工作的全国和省部级以上劳动模范、全国英模及符合条件的单亲母亲家庭将享受优先轮候保障。
  租赁合同 一般不超5年
  新建公共租赁住房套型建筑面积控制在60平方米以内。公共租赁住房租赁合同期限一般不超过5年,租赁合同期满,承租人要退出住房;仍符合规定条件的,可以申请续租。享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭,不得同时承租公共租赁住房。
  沈阳公租房多靠近地铁站
  新建:
  1.地铁2号线浑南停车场丽水新城一期项目:位于东陵区南塔街道南大甸子村。公租房面积26.49万平方米,约5000套。户型为单室41平方米及双室72平方米。
  2.地铁2号线浑南车辆段项目:位于东陵区南塔街道南大甸子村,规划总面积8万平方米,约2000套。
  3.地铁1号线西部车辆段项目:地铁1号线西出口地铁大厦西侧,约2000套。
  4.地铁1号线云峰站项目:地铁1号线云峰站旁,规划建筑面积5万平方米,约800套。
  5.小转弯村望湖丽苑项目:位于于洪区小转弯村,建筑面积2.8万平方米,400套。
  6.八棵树惠民家园项目:位于大东区考场路10号,总建筑面积8.75万平方米,约1600套。
  回购:
  1.安图小区:位于和平区和龙路(和平交警二大队对面),320套。
  2.克俭小区:位于皇姑区珠江街,1300套。
  3.太湖街时代龙翔项目:位于于洪区太湖街,约1300套。
  4.小转弯村望湖丽苑项目:位于于洪区小转弯村,约700套。
  区、县(市)政府、企业自建、长期租赁:23280套。据《辽宁日报》
  房租
  每6个月支付一次,承租方应于每6个月结束前向甲方交纳下6个月租金。
  逾期交纳租金的,出租方从逾期之日起每日加收欠交租金总额2%的滞纳金。
  续租
  公租房租赁合同期满后,承租方如需续租,应在本合同期限届满前一个月内,按有关规定办理续租手续,并书面告知出租方。
  电费
  有线(数字)电视费
  煤气费
  由承租方承担
  承租方拖欠租金和水、电、煤气、有线(数字)电视、电话、宽带等费用,出租方可以通报其所在单位,从其工资收入或公共租赁住房租金优惠中直接划扣。
  不得擅自装修
  承租方不得擅自改变居住用途,不得擅自装修,不得擅自拆改和扩建。
  电话费、宽带费
  由承租方承担
  不得转租、转借 公租房只允许符合条件人及其家庭成员居住,不得转租、转借。
  物业费
  由房屋产权人承担
  供暖费
  由房屋产权人承担
  六种情况可解除合同
  1.对采取虚报、隐瞒、伪造等手段骗取公共租赁住房保障;
  2.因就业、房产情况发生变化,不再符合公共租赁住房申请条件逾期不退出的人;
  3.因将房屋转让、转租、出借、从事其他经营活动等不符合租赁合同要求的;
  4.擅自装修或者改变房屋结构的;
  5.累计3个月以上未交纳租金的;
  6.无正当理由,连续3个月以上未居住的(以房屋所在小区物业服务公司或其他管理方的记录为准)出租方将解除该租赁合同。

律师:郭宝生 [河北]

北京大成(石家庄)律师事务所

文章来源: 全国资深专业知名律师团

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