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二手房屋

买二手房“六思”而后行

发布时间:2015年10月18日 全国资深专业知名律师团

近两三年,成都市场异军突起,呈现出方兴未艾的态势。二手房虽然具有物美价廉、无期房风险等优势,但购房者真正要买时却发现:二手房类型之多令人眼花缭乱,令人无从下手,买一套称心如意的二手房并非易事。 
   
  针对二手房物业的特殊性以及与一手房不同的交易方式,日前,成都金信美居房屋置换公司总经理郑义在接受采访时称,目前许多购房者买二手房时,忽略了准确选择物业的诸多要素,导致购房者下单时出现无所适从的现象。郑凭借多年经营二手房的经验提醒广大购房者:购买二手房要“六思”而后行。 
   
  不看总价,看单价 
   
  根据二手房交易的惯例,交易时看房屋总价,而不像一手房销售时以单价计。因此,有些二手房乍一看,总价十分便宜,但由于建设年代有长有短,居室面积大小各异,所以不少房屋算下来每平方米建筑面积的单价并不菲。所以,购房者在购买二手房时,不要光看房屋的总价,还要算算房屋每平方米的单价。这样,购房者再拿二手房单价和周边一手房比较,所选择的二手房是否物美价廉心中就有数了。 
   
  不看位置,看交通 
   
  综观整个二手房市场,目前许多房源集中在成都市区,地理位置优越。但是由于城区内交通拥挤,位置好的地方出行未必方便。同时,购房者除了日常生活,还要考虑上班、孩子上学、老人看病等诸多因素。因此,对于广大二手房买家而言,出行方便、快捷顺畅的交通比传统意义上的地理位置更重要。购房者买二手房时不光要考虑地段,还要看周边的交通状况,有时候地段差一些,但邻近未来城市的地铁、快速通道等,也未尝不可。 
   
  不看房龄,看质量 
   
  在日常交易中,不少购房者很关心二手房的年龄,是哪一年建成的,而对房屋的质量则漠不关心,有的购房者甚至认为,“越新的房子质量越好,越老的房子就越差。”其实,这是购房者选择二手房的误区。每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同,质量上千差万别,未必房龄越短质量就越好。有些房子虽然建设期不长,但由于种种原因,质量反而较差;有些房子虽然建设期较早,但却历久弥坚。所以,购房者在选择二手房的时候,要仔细考察房屋的质量,从外立面,到楼道,从墙体、地面,到门窗、管道,每个细节都要认真观察。 
   
  不看房子,看物管 
   
  就购买二手房的普通市民来说,常常把关注焦点放在了房屋本身上,却忽视了物业管理及相关费用等入住后与自身利益息息相关的环节。购房是一个相对短暂的行为,居家却是一个漫长的过程。要想在购房后的居住中获得良好的生活品质,物业管理服务的好坏十分重要。目前一些已购公房的二手房社区还谈不上真正意义上的物业管理,有些二手商品房社区业主与物业公司之间却出现矛盾重重的现象,纠纷时常发生。这都会对购房人入住后的生活品质产生不良的影响。因此,购房者在购买二手房时,要切实考虑到社区的物业管理,做到“买得开心,住得欢心”。 
   
  不看社区,看周边 
   
  选择二手房时,许多购房者往往比较在意二手房社区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节,往往忽略了社区的周边环境。其实,不少二手房尤其是公房,由于社区规模不大,生活、商业配套就不够齐备,社区环境也有限,但由于地处城区中心地段,周边生活配套、商业配套林立,可和周围住宅小区共享,这在很大程度上弥补了居住社区的不足,这样的二手房还是值得购买的。而有些二手房所处的小区各方面条件都不错,但周边在进行大规模的拆迁改造,建设新的项目,施工带来的干扰和不便要持续一两年时间,购买这样的二手房,购房者可一定要掂量掂量。 
   
  不看眼前,看未来 
   
  购房者在买二手房时通常都会将眼前的各种物业问题考虑得很周全,但对物业未来的发展却考虑得不是很全面。比如:有些小区目前交通出行不理想,但几年后轨道交通设施就会修通;也许目前社区邻近的快速路还要收费,但很可能会在近期内取消等等。对于这样的二手房,如果价格合理,短期内的不便又能承受,不妨就购买下来。此外,有些购房者购买二手房是为了阶段性居住,将来还要出售或出租,这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断,眼光要放在未来。 

律师:郭宝生 [河北]

北京大成(石家庄)律师事务所

文章来源: 全国资深专业知名律师团

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